La construction modulaire usinée prend progressivement une plus large place dans le secteur des bâtiments de moyennes et grandes dimensions.

Elle est déjà bien établie dans le secteur des résidences unifamiliales, mais de plus en plus, elle investit dans le secteur des bâtiments de plus grande ampleur. Cela est dû au fait que la conjoncture actuelle est plus favorable et que les nouvelles techniques sont de plus en plus performantes et faciles à mettre en oeuvre.

Contexte:

Les coûts de la construction tout sur site (in situ) atteignent des plafonds qui rendent la construction modulaire usinée de plus en plus concurrentielle.

En effet, à prix égal, la construction modulaire usinée offre plusieurs avantages, à savoir:

- Une meilleure insonorisation des espaces (murs doubles, plancher indépendant du plafond)

- Une stabilité structurale accrue (chaque module est structurellement autonome).

En outre, l'intérêt de ce système de construction ne s'arrête pas là:

     - L'échéancier global est raccourci.

- Alors que la construction des modules est effectuée en usine, l'excavation et les fondations se font en même temps sur le site. Ainsi, deux parties importantes du bâtiment se font simultanément, ce qui est impossible pour la construction tout in situ.

- L'assemblage des modules sur le site s'opère rapidement. Par exemple, en une semaine on assemble les 72 modules d'un condominium de 24 unités, ce qui représente 60% à 70% du bâtiment total. Le même travail réalisé in situ nécessiterait de 6 à 8 fois plus de temps.

- Du fait d'une meilleure rationalisation, la gestion de chantier devient simplifiée pour l'entrepreneur général, sachant que très souvent les surcoûts de construction sont inhérents

à un mauvais management du projet.

- La surveillance sur le chantier est aussi simplifiée et raccourcie pour l'architecte et les ingénieurs.

- La période de financement en chantier est raccourcie.

- L'amortissement de l'investissement et de la rentabilité s'effectuent plus rapidement.

Exemples typiques:

1) Petit projet: Résidence privée

- Construction tout sur site: +/- 8 semaines

- Construction mixte (modulaire / usinée + in situ): +/- 4 semaines

Gain: +/- 4 semaines

2) Condo 24 logements: (sous-sol avec fondation de béton tout fait in situ, rez-de-chaussée et 2 étages)

- Construction tout sur site: 20 semaines minimum

- Construction mixte (modulaire / usinée + in situ): +/- 10 semaines

Gain: +/- 10 semaines

Détails:

Échéancier construction tout sur site

1) Excavations, fondations, infrastructure: 2 semaines

2) Construction in situ des 3 étages: 9 semaines

3) Toiture: 1 semaine

4) Finition intérieure et extérieure: 4 semaines

5) Aménagements extérieurs: 1 semaine

6) Divers et imprévues: +/- 3 semaines

Total: 20 à 24 semaines

Échéancier construction mixte (modulaire / usinée + in situ)

1) Excavations, fondations, toiture préfabriquée in situ, infrastructure primaire: 2 semaines

2) Installation des modules et toiture sur site: 1 semaine

3) Raccords, systèmes de plomberie, ventilation et électricité ainsi que les Finitions intérieures et extérieures: 4 semaines

5) Aménagements extérieurs: 1 semaine

6) Divers et imprévues: 2 semaines

Total: 8 à 10 semaines

Option vente devancée:

Calcul avantage sur financement / retour sur l'investissement: Période de financement raccourcie.

- Financement sur valeur médiane de $1,500,000.00

à taux de 6% pour 10 semaines (échéancier raccourci)

Total: $17,307.00

Vente devancée: Retour devancé de l'investissement et réinvestissement devancé.

- Gain net à la vente: $500,000.00

- 10 semaines de réinvestissement devancé au taux de 6%:

$500,000.00 x 6% x 10 semaines = $5,769.00

Avantage financier total:

1) Économie au financement: $17,307.00

2) Gain sur placement devancé: $5,769.00

Total: $23,076.00

Option location devancée:

Location de 100% des logements:

- 10 semaines x 24 unités x $850.00 / mois / unité x  100% de location = $180,000.00

Location de 80% des logements:

- 10 semaines x 24 unités x $850.00 / mois / unité x  80% de location = $140,000.00

Autre exemple:

Résidence pour retraités (chambre locative):

- Édifice de valeur et dimension comparables à $2,500,000.00 (3 à 4 planchers)

- 100 chambres

- 10 semaines x 100 chambres x $250.00 / chambre / semaine = $250,000.00

*Ceci ne sont que des exemples s'attribuant pas nécessairement à votre projet*

Type de bâtiments de moyennes et plus grandes envergures où l'application de la construction modulaire usinée peut être particulièrement avantageuse:

En fait, tous les ensembles qui comportent des unités répétitives, qu'elles soient identiques ou différentes, telle une combinaison de logements différents ou de logements et chambres.

- Hôtels

- Motels

- Résidences pour aînés (chambres ou logements)

- Condominiums

- Édifices à logements

Évidemment, pour qu'un projet bénéficie des avantages de la construction modulaire usinée, il doit être conçu en fonction des caractéristiques de base de ce système:

1) Une trame structurale simple et répétitive.

2) Une trame de planification assez simple et assez répétitive.

3) Une rationalisation des composantes du plan pour une plus grande efficacité dans la production des modules.

4) Une coordination optimale entre la construction in situ et l'usinage des modules.

5) Une organisation sans faille dans l'assemblage des modules in situ.

Cependant, ces exigences d'efficacité s'imposent tout autant pour la construction "tout sur site", car pour ce type de construction les contraintes de gestion in situ sont bien plus élevées, notamment pour:

- La coordination et le contrôle des corps de métier et des échéanciers.

- Les contraintes climatiques et les imprévues.

- L'échéancier de livraison des matériaux ainsi que le contrôle des coûts.

- Etc...

Deux exemples de construction mixte modulaire usinée et in situ:

1) Les Condos du Manoir Fortin (Mont-Tremblant / Secteur St-Jovite)

Cliquez ici pour voir la vidéo de présentation du projet

Cliquez ici pour voir la vidéo sur la construction modulaire usinée

Manufacturier des modules: (Maître d'oeuvre principal)

Les Industries Bonneville

Constructeur de bâtiments usinés.

Personne de référence: M. Gaétan Filteau

Site internet: www.maisonsbonneville.com

Courriel: info@bonneville.qc.ca

Adresses:

Beloeil
601, Rue de l'Industrie
Beloeil (Québec)
J3G 4S5 - Canada
Téléphone: (450) 464-1001
(514) 990-1624

Québec
2470, Hamel West Blvd.
Québec (Québec)
G1P 2J1 - Canada
Téléphone: (418) 687-4621

Hull
2 Pont Alonzo Wright Road
Chelsey (Québec)
J0X 1N0 - Canada
Téléphone: (819) 771-6960

Arnprior
82 Calebogie.
Arnprior, (Ontario)
K1S 3G8 - Canada
Téléphone: (613) 622-0399

Entrepreneur général:

Vision Nordique

Personne de référence: M. Gilles Fortin

719 rue Messier
Mont-Tremblant, (Québec)

J8E 3B9
Canada

Téléphone: (819) 425-4744
Télécopieur: (819) 425-5307

Promoteur:

Gestion Marcel Fortin & Fils

Investisseurs dans le domaine de résidence pour personnes agées.

Personne de référence: Marc-André Fortin

Site internet: www.manoirfortin.com/fr/condos.php

Courriel: marc-andre@manoirfortin.com

Adresse:

719 rue Messier
Mont-Tremblant, (Québec)

J8E 3B9
Canada

Téléphone: (819) 681-0618
Télécopieur: (819) 425-5307

Architecte:

Michel Tellier architecte

Personne de référence: M. Michel Tellier

Site internet: www.tellier-architecte.com

Courriel: michel@tellier-architecte.com

  Bureau de Joliette:

629, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée, (Qc) Canada  J6E 4P8

Téléphone: 1 (450) 759-3093
Télécopieur: 1 (450) 759-0323

Ingénieur:

Genivar

Personne de référence: M. André Lafleur

Site internet: www.genivar.com

Courriel: alafleur@genivar.com

Adresse:

5858 Côte des neiges, 4ième étage
Montreal, (Québec)

H3S 1Z1

Canada

Téléphone: 1 (514) 340-0046
Télécopieur: 1 (514) 340-1337

Urbanistes:

Arbour & associés

Personne de référence: M. Pierre Côté

Courriel: cpierre@arbour.ca

Téléphone: 1 (819) 326-8190
Télécopieur: 1 (819) 326-8730

Arpenteur:

Murray Patenaude Maltais

Personne de référence: M. Dany Maltais

Courriel: d.maltais@mpmag.com

Adresse:

517 Charbonneau, bureau 100
Mont-Tremblant, (Québec)

J8E 3H4

Canada

Téléphone: 1 (819) 425-9808
Télécopieur: 1 (819) 425-8014

2) Projet étude Résidence St-Amour (Acton Vale)

Manufacturier des modules: (Maître d'oeuvre principal)

Les Industries Bonneville

Constructeur de bâtiments usinées.

Personne de référence: M. Gaétan Filteau

Site internet: www.maisonsbonneville.com

Courriel: info@bonneville.qc.ca

Adresses:

Beloeil
601, Rue de l'Industrie
Beloeil (Québec)
J3G 4S5 - Canada
Téléphone: (450) 464-1001
(514) 990-1624

Québec
2470, Hamel West Blvd.
Québec (Québec)
G1P 2J1 - Canada
Téléphone: (418) 687-4621

Hull
2 Pont Alonzo Wright Road
Chelsey (Québec)
J0X 1N0 - Canada
Téléphone: (819) 771-6960

Arnprior
82 Calebogie.
Arnprior, (Ontario)
K1S 3G8 - Canada
Téléphone: (613) 622-0399

Architecte:

Michel Tellier architecte

Personne de référence: M. Michel Tellier

Site internet: www.tellier-architecte.com

Courriel: michel@tellier-architecte.com

 Bureau de Joliette:

629, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée, (Qc) Canada  J6E 4P8

Téléphone: 1 (450) 759-3093
Télécopieur: 1 (450) 759-0323

Bureau principal: 629, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée, (Qc) Canada  J6E 4P8

Téléphone: 450 759 3093

Adresses du site internet: www.tellier-architecte.com

Adresses courriel: michel@tellier-architecte.com